高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换「被物业多收39万电费怎么处理」

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高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换

前些日子，一个旧小区，一安装电梯，需要整个单元的人签字，一楼有点不愿意，没有签字，那这个电梯就安装不了，后来经过各种协调，一楼的用户不用出钱，不用出电费，后来安装上了，从二楼以上都享受到了电梯，那么本来就是带有电梯的高层楼房，电梯寿命达到了20年，可能也需要更换，这个时候谁来更换？谁来出钱呢？

其实很简单，有业主委员会小区，业主委员会负责联系购买电梯，安装电梯，整个楼道里边，出了一楼不出钱之外，其他的都需要出钱，但是也需要全体的业主签字，才能更换电梯，没有业主委员会，物业也可以操作这个事情，因为电梯，属于全体业主的共有财产，所以全体业主共同出钱。

当然了，我们买房的时候，应该都交了住房维修基金，也可以从这个钱里面直接出，去维修电梯，或者是购买更换电梯，因为，电梯也属于公共设施，属于全体业主所有，电梯到期，几十万，平均到每家每户，应该也没多少钱，几千块钱，应该都能拿的出来吧？毕竟每一个人，都会使用，对不对？

这个情况的处理，基本分两种:

1.如果业主买房的时候，交的有维修基金，就可以申请用维修基金维修，如果维修基金不够，剩余的维修费用，由所用电梯的用户分摊，包括换电梯也是一样的。

2.如果业主们没有交维修基金，而且电梯也超出了质保期，那就需要业主自费维修了。因为电梯和房子一样，也是业主拥有的一部分，所以维修和更换，就需要业主平摊了。

如果电梯在质保期内，就需要物业联系电梯公司来维修，负责协调电梯的维修。
电梯维修在平常生活中也经常会遇到，一般的小修理问题，物业一般都会联系电梯公司进行维修，这些问题一般都不经过业主了。

如果出现大的问题，如电梯泡水，电梯损坏，这种情况，物业就会告知业主，并统一维修方案进行维修。

以上就是关于电梯维修和更换的一些问题，分享给大家，希望对大家有所帮助。

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目前我国住宅电梯强制使用年限是十五年，各级建设主管部门要求七层楼以上住宅小区必须安装电梯。各类住宅小区的电梯前期投入是开发商（不包含老旧小区改造），后期维护管理是由各类物管公司和电梯维保公司共同管理维护。各类小区电梯维保公司参次不齐，电梯使用过程中业主和管理单位是存在不少的问题，就算是业主缴纳的大修基金也只能维护房屋及配套设施设备更新，对于涉及几十上百万的资金来更换电梯也是杯水车薪，叫住户集资的话低楼层的就说三道四谁都不愿意掏钱，高楼层住户是无法承担。目前除了中高档小区电梯使用维护正常管理以外，其他散乱差及弃管小区的电梯基本上是聋子的耳朵摆设吧了。小区电梯及其配套设施是属于公共财产，需要全体业主去爱护。说实话有的小区连正常的物管费用都无法收到，怎么来维持小区的正常管理秩序。今后老旧小区和弃管小区的基本硬件设施可能要走谁受益谁投资的基本原则，水电气由各个能源部门直接负责到人。电梯维护管理由专业的电梯维保公司负责维护，将实行的现在公交车的运行模式。充值收费刷卡乘坐才能破解这个实际性的难题，要不然根本无法维持正常运转。

公维基金一家交了动则几万，算一笔账一梯三户，安10层算一单元30户，公维一平米150算少的，一层260平×150×39万，这是10年前行情10层39万元，再加上资金成本换个电梯不会太大问题，就看开放商和政府是否诚意。是否把公维款留到需要之时，早已乱花了？有疑问，没有出钱人的监管。呜呼哀哉！

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