上海第二套房认定标准2021「城镇住房拥有率」

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上海第二套房认定标准2021

房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）

有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；

有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；

无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。

银行贷款比例

按照购房者的情况进行>审定/p>

单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；

夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。

房贷

三种情况下，仍然界定为首套房

农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；

在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；

已经**商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次**住宅，依照第一套购房标准执行。

相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！

1.如果已经贷款买了一套，可以在房子登录系统找到房产，可以再买第二套；

2.贷款买了之后，卖了之后，房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行征信系统找到，贷款可以再用来买房，算两套；

3.我全款买了一栋房子。卖了之后找不到房屋登记，再贷款买房就不是第二套房子了；

4.我全款买房，房屋登记系统可以查到贷款买房是第二套；

5.购买人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实，购买人有一套住房的，第二套住房计为第二套。

(一)上海房屋登记二套房认定>尺度/p>

　　1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;

　　2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;

　　3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;

　　4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;

　　5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

　　(二)上海银行二套房认定>尺度/p>

　　1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

　　2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;

　　3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;

　　7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

　　(三)上海第二套改善住房认定>尺度/p>

　　家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。

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